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            房屋銀行合法嗎?

            2015-10-29 16:06:16 來源: 網絡整理

            房屋銀行是近幾年的一個新興詞匯。房屋銀行,其實就是一個雙邊代理機構,存在于各一、二線城市。那么這種機構到底合法嗎?


            房屋銀行是近幾年的一個新興詞匯。房屋銀行,其實就是一個雙邊代理機構,存在于各一、二線城市。

            房屋銀行是什么?

            房屋銀行其實不是一家銀行,而是一種雙邊代理機構--房屋托管公司:業主全權委托房產給機構,機構再通過自己的渠道將房產租出去。

            產生背景:

            房屋托管業務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業務。一方面,很多業主想通過出租房子來獲得租金,但發布渠道有限,且因為房屋的雜事比較多,很多業主有委托機構出租房屋的意愿;另一方面,很多租客對業主對房屋的所有權等有不確定,存在著一定的被騙風險,所以租客也愿意從中間代理機構來租房子。那么,房屋銀行就應運而生。


            中間的機構怎么賺錢?
            房租差價+空置期房租
            空置期房租:房屋托管公司在同房東簽合同時,會要求一到兩個月的空置期,用于對房屋的保養、整理,空置期內免房租。而托管公司再同租客簽合同時,空置期的概念不再存在。也就是說,托管公司會得到空置期的房租。

            房租差價:很多托管公司會將房租太高,從而獲得差價;還有的托管公司會將原有房屋打隔斷,分成很多房子,配上家電家具,獲得更高差價租金。這種情況一般存在于一二線城市。

             哪些機構有資質做房屋托管業務?
            現在,市面上從事這類業務的主要有三種機構:房屋中介、房屋托管公司和物業公司。
            房管局要求房地產中介機構在取得營業執照后來房管局登記備案,但實際上很多公司并未做到登記備案,如果出現糾紛,在處理上會增加困難。而從事托管業務的中介公司資質由誰來認定,托管的房屋與收取的資金由誰來監管,沒有相關法律法規明確規定,容易讓一些不良企業鉆空子。

            實際上,在2013年,北京已經叫停了房屋銀行。雖然已經叫停,面對如此大的租賃市場和出租需求,需求仍在托大,很多個人和中小型機構都在承擔著“二房東”的角色。

            房屋托管公司糾紛不斷

            2013年7月,有媒體報道,鄭州市南陽路與金水路交叉口附近一家房屋托管公司一夜間消失,上百名房東和租客前來討要說法。


            2013年7月10日,據《中國消費者報》報道,北京市民將房子委托給中介管理,以月租金2500元的標準出租一年。雙方約定支付方式為代收代付,卻發生了不按期給業主租金的糾紛。

            2015年2月14日,據新民網報道,南京一市民將房屋托管給開發商管理,口頭承諾“穩賺不賠”,因沒簽訂協議,最后吃了“啞巴虧”。

            房屋銀行合法嗎?

            房屋托管是從中介服務衍生出來的新業務。正因為是新生事物,包括托管公司的資質認定、資金和收益監管,目前都還找不到明確的法規約束。所以說,房屋托管是不違法的,但存在一定的風險。

            房金所提示:

            如果您要出租或者租賃房屋,務必到合規合法的大型中介公司,多看多詢問,了解市場行情再做決定;另外,務必要簽訂合同,以防止有可能出現的法律風險;租金完全按照合同執行即可。

            房屋銀行展望
            房屋托管公司要想贏得市場、獲得客戶信任,應進一步完善行業機制,比如:為客戶提供租房保險等。并且,在相關部門建立起備案、保證金等監管制度。

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