<progress id="0ki2g"><track id="0ki2g"><tt id="0ki2g"></tt></track></progress>

<em id="0ki2g"><acronym id="0ki2g"></acronym></em>

    <dd id="0ki2g"><pre id="0ki2g"></pre></dd><th id="0ki2g"><track id="0ki2g"></track></th>
    <em id="0ki2g"><acronym id="0ki2g"></acronym></em>

            客服熱線:400-810-2999
            房金云>新聞資訊> 貸款資訊> 企業貸款 > 讓你花得明明白白,申請經營貸款的該注…

            讓你花得明明白白,申請經營貸款的該注意的事兒

            2017-08-08 17:12:27 來源: 房金所

            一般來說就是得有自己的公司或者店鋪,具有營業執照、經營場地、較好營業收入賬戶流水及一個合理的經營用途。 比如說我是開電商服裝公司,公司十來個人,年銷售2千萬,因為冬季快到了備貨冬裝需要300萬的資金,這就是一個很合理的經營需求。

            讓你花得明明白白,申請貸款的該注意的事兒

            顧名思義是為滿足我們經營性事務而設的貸款品種,說白了就是為了賺更多錢而需要的貸款。

            這個品種是貸款中介機構的主要業務,可操作空間大,申請難度也相對大。

            從銀行角度來講,這也是利潤高,考核重,發放難的一個貸款品種。

            就此類貸款客戶經理需要在業績與風險中權衡考慮,

            其主要影響經營性貸款是否能夠通過的指標有以下幾個:

            1、首先是經營的平臺,一般來說就是得有自己的公司或者店鋪,具有營業執照、經營場地、較好營業收入賬戶流水及一個合理的經營用途。 比如說我是開電商服裝公司,公司十來個人,年銷售2千萬,因為冬季快到了備貨冬裝需要300萬的資金,這就是一個很合理的經營需求。但現實生活中我們往往不具備這樣的合理條件,可能是沒有營業執照,可能是沒有經營場地,甚至借款人其實是上班族,只不過想搞點副業投資而已。多數中介也就是在這個環節上做文章,其實這些事情完全可以自己來做:

            讓你花得明明白白,申請貸款的該注意的事兒

            (1)營業執照是一個廣義概念,并不是指真的需要一張營業執照。許多商業銀行只需證明有經營的情況即可,比如說個體工商戶(或者是公司)的執照是朋友的名字,你跟朋友之間有一份共同經營的協議,這就能證明這個商戶或者公司是你們一起在合作經營的,很多銀行對此類證明是認可的。只不過需要多跑幾家銀行,多問幾個客戶經理,小的商業銀行往往接受度比較高,政策也相對靈活。中介們所做的其實也就是幫你問了一些銀行,而并不意味著他跟銀行的關系有多好。當然如果每年都有經營貸款需求的,還是建議去辦一張執照,可以一勞永逸,目前X寶上價格也不貴。

            (2)經營場地是一個不做硬性要求的規定,客戶經理真正關心的是借款人的抵押物是否足值,對于在哪里辦公對他們來說并不是很重要,大概知道就好。很多時候他們懶得花時間去跑一趟,如果真的要去需要跟客戶經理好好溝通,這不是原則問題,一定是可以溝通解決的。其實他們過去無非也就是需要一個辦公室拍些照片,辦法總是可以想的。

            (3)經營用途是比較重要的環節,受人民銀行受托支付的要求,金額超出30萬的貸款必須由銀行直接打給借款人交易對手。比如我以向張三進貨300萬的名義問銀行申請貸款,銀行通過審批后是直接把錢轉給張三的。所以不管你貸款實際用途是什么,在申請貸款時需要提供一個跟張三簽訂的購貨合同,上面標明付款時間,付款金額,購買哪些貨物等等。這里需注意的是部分銀行要求必須轉入對方公司賬戶,有些銀行則可以轉入對方公司人員的個人賬戶。如果是轉入個人賬戶就相對方便,因為對方公司那個人員是誰只有你知道,寫誰就是誰,如果是公司賬戶就比較麻煩,貸款就是貨款,轉入后有一定稅務風險,所以申請前一定要問清楚。

            2、要有一個可以抵押的不動產(信用就別想了,那是少數人的專利),理論上普通住宅可以貸到評估價值的70%,別墅、商鋪、寫字樓可以貸到評估價值的50%。抵押物價值的評估分為內評和外評,內評就是銀行自己對房產進行評估,優點是費用低廉甚至免費,缺點是評估的房產價格往往不高,外評是使用外面評估公司的報告,優缺點與內評相反。如果對貸款額度不是很高,可以要求銀行使用內評,外評一套價值500萬左右的房子費用預計在1500-4000之間。

            3、要有一個穩定的現金流,也就是說平時的流水要比較充沛。銀行的測算往往是往前推一年你的現金進賬約是貸款總額的2-4倍,當然越大越好。這點需要平時確有一定的資金往來,其實生活中我們錢轉來轉去流量經常超出我們預計的,可以去銀行拉出流水自己估算一下。目前市場上的一些中介會幫客戶做假流水,這點我非常不贊同,先不說做假流水這個行為本身,假流水必然涉及到假的銀行公章,這就不是道德問題了,涉及的法律問題還是要慎重。所以如果有貸款需求的,平時自己的卡里相互之間多倒騰也是方法之一。

            4、剩下基礎材料就是身份證,戶口本之類,因為經營性貸款往往是短期貸款,借款人年齡也不會有太大影響,60歲以下基本都OK 。

            如果滿足了以上條件,拿到經營貸款的可能性就比較大了,這類貸款的申請客戶經理的主觀好感比較重要。

            后續的審批環節都是由客戶經理向審批人員解釋借款人的實際情況,所以他對你的信任尤為重要,

            個人認為溝通時保持一個真誠、謙虛的態度很要緊,過分吹噓、夸夸其談只會適得其反。

            贊  96 踩  1
            房金所品牌廣告
            貸款申請

            您好,您是第 909430 位申請者!

            相關專題 更多>

            怎樣申請企業經營…

            是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品,借款人可以通過房產抵押等擔保方式…

            什么是個人經營貸…

            身邊辦理個人經營貸款的朋友挺多的,但是大家卻對流程很陌生。想要辦理個人經營貸款,…

            猜您當前所在城市為上海0.

            如果您在其他城市,請手動切換到所在城市,
            只有正確選擇所在城市,才能更好的為您服務。
            進入上海0切換城市
            现金棋牌app